Ali lahko agent zahteva plačilo provizije za posredovanje?
Agencija najemniku ne sme zaračunati stroškov posredovanja, če ta ni naročnik njene storitve. Najemnik je naročnik le v primeru, da sklene pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami.
Kakršna koli določba morebitne najemne pogodbe, s katero agencija najemniku zaračuna stroške posredovanja, je nična, kar pomeni, da mora agencija najemniku vrniti plačan znesek stroškov posredovanja. Strošek posredovanja lahko najemniku zaračuna le najemodajalec, če je to eksplicitno dogovorjeno v najemni pogodbi. Ne oglas za nepremičnino (ki vsebuje pogoj najemodajalca, da najemnik prevzame plačilo posredniške provizije) ne ogled nepremičnine najemnika ne obvezujeta k plačilu provizije.
Nepremičninski agent sam nikoli ne sme zahtevati plačila posredovanja. V praksi se plačilo provizije pogosto prevali na najemnika, vendar pa je takšno ravnanje veljavno le, če najemniku plačilo te storitve zaračuna najemodajalec in če se z najemnikom tako dogovori v najemni pogodbi. Če ta pogoja nista izpolnjena, najemnik ni obvezan plačati provizije za posredovanje.
Če najemnik naleti na oglas, v katerem agencija pri najemu stanovanja račun za posredovanje izda najemniku, lahko nepremičninskega agenta prijavi tržni inšpekciji.
Zakonska podlaga
- 5. člen in 34. člen Zakona o nepremičninskem posredovanju
- 15. člen Zakona o varstvu potrošnikov pred nepoštenimi poslovnimi praksami (prekrški)
- 87. člen Obligacijskega zakonika (ničnost)
Sodna praksa
- 9. in 10. odstavek VSL Sodba I Cp 1417/2022
